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衢州市自然资源和规划局衢江分局
国有建设用地使用权拍卖出让公告
衢江告字[2025]2号
经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定通过浙江省自然资源智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让廿里镇GA202307地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求
编号 | 土地 位置 | 土地 面积（㎡） | 土地 用途 | 主要规划指标要求 | 使用年限（年） | 起始价 （万元） | 竞买保 证金 （万元） | ||||
容积率 | 建筑 系数 | 建筑高度（m） | 绿地率 | 建筑面积 | |||||||
廿里镇GA202307地块 | 衢江区廿里镇工业功能区内，威龙路以南，清达路以东，圣效大道以北 | 65423 | 二类工业用地 | ≥1.8且≤2.7 | ≤55% | ≤42 | ≤20% | 计容总建筑面积≥117762平方米且≤176642平方米 | 50 | 3907 | 782 |
注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。
二、地块的经济技术指标
编号 |
产业类型 |
投资强度（万元/亩） |
亩均税收（万元/亩） |
单位能耗增加值（万元/吨标准煤） |
单位排放增加值（万元/吨） |
廿里镇GA202307地块 | 标准厂房 | ≥300 | ≥30 | ≥20 | / |
注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。项目其他指标须符合《衢州市区新增项目其他指标须符合《衢州市区新增工业项目“标准地”投入和产出效益指南（2020）》及《浙江省企业投资工业项目“标准地”工作指引（2022版）》的要求。
三、凡通过衢州市区工业项目决策咨询审查的中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
四、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。
五、竞买申请人数字证书办理
本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，申请人符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。
数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，不需要重新办理数字证书；数字证书过期的，需办理证书有效期延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide
六、出让资料获取
本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上选地，进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
七、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间
网上报名时间：2025年1月2日17：00至2025年1月22日17：00；
竞买保证金缴纳截止时间：2025年1月22日17：00；
廿里镇GA202307地块拍卖时间: 2025年1月23日10:00。
增价幅度：增价幅度为20万元的整数或倍数。
八、其他需要公告的事项
（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2024〕61号）。《规划条件》由衢州市自然资源和规划局衢江分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价前可向衢州市自然资源和规划局衢江分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。
（二）根据衢江区廿里镇人民政府出具的《廿里镇GA202307地块开发建设协议书》的要求：
①产权分割:小微园产权分割要满足整体规划建设、一次分割，且按幢、层以及纵向单元进行分割登记的原则。其中生产性用房分割最小单元不小于1000㎡;非生产性配套用房按户（间）为最小单元进行分割。分割单元必须符合规划、消防、环保、安全、不动产登记等规范要求，分割并完成产权证首登办理后不得再次分割。
②自持比例:自持不低于20000㎡的房产（非生产性配套用房和生产性用房占比各约50%），自持房产应相对集中，应先以整栋构成，不足部分再渐次以完整的竖向单元、楼层配足。自持房产在建设工程规划许可的同时以《补充协议》的方式明确范围，自持年限与土地出让年限相同。同时，该自持房产涉及整栋、竖向单元整体的，不得分割登记。
③签约时限：本协议书约定的内容为土地公开拍卖的内容组成部分，土地竞得人应在签订《网上交易成交确认书》之日起十日历天内与甲方签订《廿里镇GA202307地块开发建设协议书》。
④建设期限: 小微园自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4个月内，完成施工图设计、办理全部建筑工程施工许可证并开工建设后，5个工作日内甲方退回80%的履约保证金；20个月内完成整体项目建设并通过竣工验收，达到交付入园企业的条件后退回20%的履约保证金（自取得建筑工程施工许可证起算）。
（三）地块开发建设协议的其他内容详见衢江区廿里镇人民政府出具的《廿里镇GA202307地块开发建设协议书》。
（四）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。
（五）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。
（六）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
（七）现场咨询：衢州市自然资源和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求真路99号）。
咨询电话： 张女士（利用） 0570-3660019
陈先生（规划） 0570-3838262
公告相关材料可登录中国土地市场网、浙江省自然资源智慧交易服务平台、衢州市公共资源交易网查询。
衢州市自然资源和规划局衢江分局
2025年1月2日