衢州市自然资源和规划局衢江分局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

衢江告字[2024]41号

经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定通过浙江省自然资源智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让衢江区77-2号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求

 注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。

二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

本宗地为房地产开发项目用地，须按《城市房地产开发经营管理条例》等房地产开发有关规定进行开发建设。竞得人不具备房地产开发资质的，竞得土地后应按规定取得房地产开发资质。出让人可根据拍卖出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，待竞得人取得房地产开发资质后再按约定签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与取得房地产开发资质的竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。

四、竞买申请人数字证书办理

本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，申请人符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。

 数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，不需要重新办理数字证书；数字证书过期的，需办理证书有效期延期手续。

  申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

五、出让资料获取

本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上选地，进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间

网上报名时间：2024年12月10日17：00至2024年12月30日17：00；

竞买保证金缴纳截止时间：2024年12月30日17：00；

拍卖时间: 2024年12月31日15:00。

增价幅度：增价幅度为20万元的整数或倍数。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2024〕60号）。《规划条件》由衢州市自然资源和规划局衢江分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价前可向衢州市自然资源和规划局衢江分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。

（二）根据《衢江区77-2号地块国有建设用地建设管理要求》的规定：

1.根据地块房产购置协议，本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得施工许可证并开工建设。本项目建设周期为24个月（自土地交付之日起算）。

2.建筑品质相关要求

(1)外墙：根据该地块规划条件要求，外墙宜采用真石漆、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于600元/㎡，铝板不低于500元/㎡，涂料不低于95元/㎡。裙房、商业建筑外墙若采用石材平均造价不低于600元/㎡，采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/㎡。

(2)门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1100mm设置；飘窗及落地窗设金属防护栏杆。门窗不低于850元/㎡。

(3)室外景观绿化(不含架空层面积)包括景观道路、广场铺装、小品、绿化种植、绿化浇灌及景观照明等(不含地下管线、建筑立面及顶部亮化)，绿化面积中草坪占比在50%以上，灌木以色叶灌木为主，乔木以乡土乔木为主，苗木以全冠精品移栽苗为宜，集中绿地宜采用草坪+植物组团的形式。室外景观绿化面积按不低于600元/㎡的标准实施；附属道路不低于260元/㎡。

（三）根据《衢江区77-2号地块房产购置协议》的规定：

1.土地受让人在签订《网上交易成交确认书》之日起十日历天内须与甲方（衢州市衢江区樟潭街道办事处）签订《衢江区77-2号地块房产购置协议》。

2.购置房价格确定与购置房款支付方式

（1）房产部分：房产部分由甲方全部购置，面积约7000平方米（最终按不动产登记面积结算），回购价格按含税人民币8000元/m²。

（2）配套商业部分：由甲方优先购置，面积约2000平方米（最终按不动产登记面积结算），回购价格按含税人民币10000元/m²。

（3）地下无产权非人防车位使用权按销售含税人民币80000元/个优先由甲方购置。甲方需在工程竣工验收后6个月内完成车位选购及结算支付。

(四)根据《衢江区77-2号地块人防工程建设管理要求》的规定：该地块应建防空地下室建筑面积按照其一次性规划新建或者新增地面总建筑面积的下列比例计算：①新建居民住宅的，修建比例为9%；②新建其他民用建筑总建筑面积在2000m2以上的，修建比例为6%；不分区块统一核算应建人防工程建筑面积。应建面积在1000m2以下的，建设单位应申请易地建设。

（五）地块建设管理要求详见衢江区住房和城乡建设局出具的《衢江区77-2号地块国有建设用地建设管理要求》;地块房产购置协议内容详见衢江区樟潭街道办事处出具的《衢江区77-2号地块房产购置协议》。

（六）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。

（七）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。

（八）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（九）现场咨询：衢州市自然资源和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求真路99号）。

咨询电话： 丁女士（利用）   0570-3660019

               陈先生（规划）   0570-3838262   

公告相关材料可登录中国土地市场网、浙江省自然资源智慧交易服务平台、衢州市公共资源交易网查询。

 衢州市自然资源和规划局衢江分局

                                   2024年12月10日衢州市自然资源和规划局衢江分局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

衢江告字[2024]41号

经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定通过浙江省自然资源智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让衢江区77-2号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求

 注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。

二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

本宗地为房地产开发项目用地，须按《城市房地产开发经营管理条例》等房地产开发有关规定进行开发建设。竞得人不具备房地产开发资质的，竞得土地后应按规定取得房地产开发资质。出让人可根据拍卖出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，待竞得人取得房地产开发资质后再按约定签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与取得房地产开发资质的竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。

四、竞买申请人数字证书办理

本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，申请人符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。

 数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，不需要重新办理数字证书；数字证书过期的，需办理证书有效期延期手续。

  申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

五、出让资料获取

本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上选地，进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间

网上报名时间：2024年12月10日17：00至2024年12月30日17：00；

竞买保证金缴纳截止时间：2024年12月30日17：00；

拍卖时间: 2024年12月31日15:00。

增价幅度：增价幅度为20万元的整数或倍数。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2024〕60号）。《规划条件》由衢州市自然资源和规划局衢江分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价前可向衢州市自然资源和规划局衢江分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。

（二）根据《衢江区77-2号地块国有建设用地建设管理要求》的规定：

1.根据地块房产购置协议，本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得施工许可证并开工建设。本项目建设周期为24个月（自土地交付之日起算）。

2.建筑品质相关要求

(1)外墙：根据该地块规划条件要求，外墙宜采用真石漆、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于600元/㎡，铝板不低于500元/㎡，涂料不低于95元/㎡。裙房、商业建筑外墙若采用石材平均造价不低于600元/㎡，采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/㎡。

(2)门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1100mm设置；飘窗及落地窗设金属防护栏杆。门窗不低于850元/㎡。

(3)室外景观绿化(不含架空层面积)包括景观道路、广场铺装、小品、绿化种植、绿化浇灌及景观照明等(不含地下管线、建筑立面及顶部亮化)，绿化面积中草坪占比在50%以上，灌木以色叶灌木为主，乔木以乡土乔木为主，苗木以全冠精品移栽苗为宜，集中绿地宜采用草坪+植物组团的形式。室外景观绿化面积按不低于600元/㎡的标准实施；附属道路不低于260元/㎡。

（三）根据《衢江区77-2号地块房产购置协议》的规定：

1.土地受让人在签订《网上交易成交确认书》之日起十日历天内须与甲方（衢州市衢江区樟潭街道办事处）签订《衢江区77-2号地块房产购置协议》。

2.购置房价格确定与购置房款支付方式

（1）房产部分：房产部分由甲方全部购置，面积约7000平方米（最终按不动产登记面积结算），回购价格按含税人民币8000元/m²。

（2）配套商业部分：由甲方优先购置，面积约2000平方米（最终按不动产登记面积结算），回购价格按含税人民币10000元/m²。

（3）地下无产权非人防车位使用权按销售含税人民币80000元/个优先由甲方购置。甲方需在工程竣工验收后6个月内完成车位选购及结算支付。

(四)根据《衢江区77-2号地块人防工程建设管理要求》的规定：该地块应建防空地下室建筑面积按照其一次性规划新建或者新增地面总建筑面积的下列比例计算：①新建居民住宅的，修建比例为9%；②新建其他民用建筑总建筑面积在2000m2以上的，修建比例为6%；不分区块统一核算应建人防工程建筑面积。应建面积在1000m2以下的，建设单位应申请易地建设。

（五）地块建设管理要求详见衢江区住房和城乡建设局出具的《衢江区77-2号地块国有建设用地建设管理要求》;地块房产购置协议内容详见衢江区樟潭街道办事处出具的《衢江区77-2号地块房产购置协议》。

（六）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。

（七）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。

（八）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（九）现场咨询：衢州市自然资源和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求真路99号）。

咨询电话： 丁女士（利用）   0570-3660019

               陈先生（规划）   0570-3838262   

公告相关材料可登录中国土地市场网、浙江省自然资源智慧交易服务平台、衢州市公共资源交易网查询。

 衢州市自然资源和规划局衢江分局

                                   2024年12月10日