第一章 招标公告

1.招标条件

本招标项目 衢江区青年文旅会客厅项目 已由相关文件批准建设，项目代码： 2311-330803-04-01-748843 。建设资金来源为 自筹资金 ，出资比例为100%。项目已具备招标条件，招标人为衢州市衢江区文化旅游投资开发有限公司，委托招标代理机构为衢州市两山工程咨询管理有限公司，现对该项目设计进行公开招标。

2.项目概况和招标范围：

2.1项目概况：

2.1.1项目建设规模：总用地面积为48004平方米（约72.01亩），商业用地，容积率约1.3,拟建总建筑面积约为62070平方米，需布局餐饮住宿综合服务区建筑面积约33500平方米、盒子空间演艺体验区建筑面积约8870平方米、民国文化沉浸式街区秀建筑面积约19700平方米。设计方案需整体统筹协调（红线范围）用地范围内的所有功能业态、项目投资建设与运营思路；同时考虑与衢州城市商业各个功能区块的整体协调与联动。

2.1.2项目建设地址：位于衢州市衢江区江滨西路与通江路交汇处。

2.1.3质量目标：满足国家和地方现行技术标准、设计规范、设计任务书要求。

2.1.4设计规模：属建筑行业中型设计规模。

2.1.5估算投资额：投资估算约 65129 万元（含土地款及周边基础设施配套），其中建筑安装工程费用约40482.2万元（不含运营前置费用包含的采购、设备及安装工程费）。

2.2招标范围：

第一阶段：完成策划定位报告、方案设计、初步设计（含概算编制）并通过相关部门的批复或审查；

第二阶段：完成施工图设计的全部内容，含专项设计（包括但不限于建筑幕墙设计、室内外精装修和门店店招设计、建筑智能化设计、泛光照明设计、风景园林设计等）、设计论证、配合专业设计单位完成图纸审核并通过图审或审查；

第三阶段：施工服务，包括工程施工、竣工验收、竣工备案、竣工运营交付、缺陷责任期、质量保修、竣工结算等相关设计服务。

如本项目实行施工总承包加运营（EPCO）模式或总承包（EPC）等模式，则本次招标设计范围至第一阶段完成止，即：初步设计完成，并通过政府相关部门审查，取得建设工程规划许可证，配合完成施工总承包加运营（EPCO）模式或总承包（EPC）等招标和施工图审核。

设计内容：以“策运同步、投运一体”为核心、以投资项目后期可持续运营创收盈利为目标，按照全时全域全天候沉浸式文化艺术街区的项目定位，设计一个融合文化、休闲、娱乐、美食的，集观光体验、文化体验、美食体验、互动体验为一体的综合性文旅圣地，吸引年轻客群，打造衢州夜生活时尚潮流汇聚地、烟火衢州体验地、城市文化标杆地。

具体设计内容包括：对本项目的功能布局、空间布局、建筑风格、景观主题、业态构成等进行全方位的策划设计，并完成本项目策划定位报告（含市场调研报告、业态定位、业态组合建议、建设规模建议、项目总体定位、形象定位、运营分析及建议、投资收益分析及建议）等内容；完成所涉及的所有建筑、结构、给排水、建筑电气、暖通、消防、装修（含室内外精装修和门店店招设计）、装配式、人防工程（如果有）、泛光照明、建筑智能化、室外道路、室外景观绿化、室外综合管线、海绵城市、节能设计等，以及出入口门头围墙、配电房及配建市政道路相关的所有专业的方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含专项设计、设计论证、配合专业设计单位完成图纸设计审核并通过图审或审查）等全部内容；提供施工过程的驻场服务和设计服务；配合编制竣工图，负责审核竣工图并盖章确认；提供竣工验收、竣工档案移交、竣工结算、缺陷责任期、质量保修期的设计服务工作；配合招标人办理各阶段相关审批手续，提供相关资料（电子版或纸质文本）；设计人应提供的其他相关服务。不包含地方电力部门负责的供配电工程和燃气工程。

成果要求：各阶段设计深度必须符合《住房城乡建设部关于印发<建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版)>的通知》（建质函【2016】247号）要求，并确保所提供的成果资料全部通过政府相关部门审查，取得相关的批复、批准书和审查意见。提供完整详细的各阶段相关的建筑总平面图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、节点大样图、设计说明、材料表、设备参数表等设计图纸，提供不加保护的.DWG格式及加盖图审章的DWF电子版图纸和招标人或审批人要求的纸质文件。

2.3设计周期：

设计周期 70日历天：合同签订后20历天内完成项目定位策划报告、方案设计，并以方案文本形式报送招标人。方案审批通过后，20日历天内完成初步设计（含概算编制），并按招标人、有关专家和管理部门的意见，完善初步设计，直到完成初步设计批复或审查，初步设计批复或审查后30日历天内完成所有施工图设计并传图审。政府和相关部门的评审、论证、审核、审批等时间不包含在内。

3.投标人资格要求：

3.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格且具备建设主管部门颁发的以下设计资质条件之一，浙江省以外设计单位须提供“浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统备案信息截图”或提供仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《外省工程勘察设计企业进浙承接业务备案证书》：

（1）工程设计综合资质甲级；

（2）工程设计建筑行业乙级（或以上）资质；

（3）工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级（或以上）资质。

3.2项目负责人须是注册在投标人单位的国家壹级注册建筑师执业资格。

3.3本次招标不接受联合体投标。

3.4项目组人员配备数量及资格要求：

4.本项目实行电子招投标和电子评标

5.投标人信息入库

5.1潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库（衢州市级交易平台市场主体信息库，下同）备案事宜。

5.1.1未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。 投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。经人工形式审查后公示三天，自动入库。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

5.1.2 CA办理：

（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，0570-8256007,0570-8252229（流程图网址http://zjqzcert.uni-ca.com.cn:7008/）。

（2）天谷CA在线办理流程：在统一登录界面右侧点击平台使用帮助下方的“如何申领介质CA？”，根据《CA数字证书用户自主》手册在线申请办理。联系电话：400-087-8198。

（3）浙江CA互认办理流程：在统一登录界面右侧点击“如何申领浙江CA互认？”或登录网址：http://zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html，联系电话：400-998-0000。

5.3.3投标工具

投标工具有以下三家：擎洲、品茗、招天下，投标人可自行选择。

擎洲公司联系方式，徐工，0570-8757622，客服电话：4000166166；

品茗公司联系方式，许工，0571-58982003；

招天下公司联系方式，400-0571-337。

（注:擎洲软件生成组价请使用:广联达擎洲云计价平台:GCCP6.0)

6.投标保证金

6.1本项目交纳投标保证金 20万元整。投标保证金须从衢州市公共资源电子交易系统备案账户汇出（http://ggzy.qz.gov.cn/）。

6.2缴纳方式

投标人登录衢州市公共资源电子交易系统--“业务办理”--“缴纳保证金”模块：

缴纳方式之一（电子保函）：使用电子保函方式缴纳的，具体操作流程详见《衢州市公共资源交易平台电子保函操作规则（试行）》。投标人须在投标截止时间前，一次性提供不低于招标要求的投标保证金金额的担保，否则视为未缴纳投标保证金。投标保证金缴纳时间以电子保函实际获得时间为准。投标人使用电子保函所遇一切相关问题及相关纠纷，均由投标人与保函出具机构之间自行解决，监管办及交易中心不承担任何责任。（注意事项：1.开标当天不允许投保，保费必须从投标人基本户支付，如保费未从投标人基本户支付，导致投保异常等后果由投标人自行承担。2.电子保单截止时间以保费到账时间（开标前一天23时59分59秒）为准。3.请投保人在投保后查看能否正常下载电子保函。）

缴纳方式之二（按项目在线支付）：投标人通过网银（电汇）方式，从经系统备案的银行基本账户汇出，一次性足额缴纳。

缴纳方式之三（联保资金支付）：联保资金小于项目投标保证金时，按系统提示，从经系统备案的银行基本账户汇出，一次性足额补交差额。

申请联保资金请咨询市招投标协会秘书处，联系电话0570-8757610。

软件公司联系人：郑工，联系电话：13071815370，4009980000。

投标人如有违反法律法规、招标文件和其他相关规定，作不予退还投标保证金处理的，保函出具机构收到《不予退还投标保证金通知单》后5个工作日内将投标保证金担保赔偿款汇入市监管办投标保证金专户。

7.招标文件的获取

7.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式获取。

7.2招标文件网上下载时间：自招标文件发布之日起至投标截止时间。

7.3招标文件获取方法：在衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn）免费下载。

7.4潜在投标人对招标文件有疑问的，应通过衢州市公共资源电子交易系统或书面向招标人提出。提交疑问截止日为 2023 年   12  月  4   日16:30。招标人将在衢州市公共资源交易网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

8.投标文件的递交

8.1投标文件递交送达的截止时间 2023 年  12   月   15   日 09 时 30 分 00 秒。

8.2投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）

8.3不见面开标大厅网址：（http://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

8.4开标地址：

衢江区公共资源交易中心（振兴东路268号6楼）  2  号开标厅。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台和衢州市公共资源交易网上发布。

10.联系方式

招 标 人：衢州市衢江区文化旅游投资开发有限公司

地    址：浙江省衢州市衢江区广成路82号       

联 系 人：郑先生                     

电    话：0570-8776074

招标代理机构：衢州市两山工程咨询管理有限公司

地    址：柯城区芹江东路288号创新大厦1号楼1416室   

联 系 人：陈女士、杨先生              

电    话：0570-3891719/15215790640  

2023年  11 月 24  日