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招标公告
1.招标条件
本招标项目 衢江梦纪元·不夜城项目已由相关文件批准建设，项目代码：2503-330803-04-01-332248。建设资金来自自筹资金，出资比例为100%，项目业主为衢州市衢江区文化旅游投资开发有限公司，招标人为衢州市衢江区文化旅游投资开发有限公司，委托招标代理机构为浙江方圆工程咨询有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。本次招标活动采用“评定分离”的方式确定中标单位。
2.项目概况和招标范围：
2.1.1项目概况：总用地面积为23484平方米（约 35.2亩），商业用地，容积率约 2.0,拟建总建筑面积约为76937平方米，其中地上商业面积约4.69万平方米,地下室面积约3万平方米。需结合运营策划合理划分功能与业态面积，并整体统筹协调（红线范围）用地范围内的所有功能业态、项目投资建设与运营思路；同时考虑与本区域其他商业各个功能区块的整体协调与联动。
2.1.2项目建设地址：衢江区江滨西路以东，求知路以北。
2.1.3质量目标：满足国家和地方现行技术标准、设计规范、设计任务书要求。
2.1.4 设计规模：属建筑行业大型设计规模。
2.1.5项目总投资：项目总投资约66951万元（含土地款及周边基础设施配套），其中工程费用约42623万元（不含运营前置费用包含的采购、设备及安装工程费），本项目的招标控制价为 891.5891万元。
2.2 招标范围：
第一阶段：完成策划定位报告、方案设计、初步设计（含概算编制）并通过相关部门的批复或审查；
第二阶段：完成施工图设计的全部内容，含专项设计（包括但不限于建筑幕墙设计、室内外精装修和门店店招设计、建筑智能化设计、泛光照明设计、风景园林设计等）、设计论证、配合专业设计单位完成图纸审核并通过图审或审查；
第三阶段：施工服务，包括工程施工、竣工验收、竣工备案、竣工运营交付、缺陷责任期、质量保修、竣工结算等相关设计服务。
如本项目实行施工总承包加运营（EPCO）模式或总承包（EPC）等模式，则本次招标设计范围至第一阶段完成止，即：初步设计完成，并通过政府相关部门审查，取得建设工程规划许可证，配合完成施工总承包加运营（EPCO）模式或总承包（EPC）等招标和施工图审核。
设计内容：设计内容：以“策运同步、投运一体”为核心、以投资项目后期可持续运营创收盈利为目标，紧扣“青年衢江”主题，构全景沉浸式都市文旅生活空间—梦纪元·不夜城。运营主题上构建一个360度全沉浸式文旅商聚合体，汇集文化IP、主体空间、场景体验、打卡活动，定义衢州文化新地标。
具体设计内容包括：对本项目的功能布局、空间布局、建筑风格、景观主题、业态构成等进行全面的策划设计，并完成本项目策划定位报告（含市场调研报告、业态定位、业态组合建议、建设规模建议、项目总体定位、形象定位、运营分析及建议、投资收益分析及建议）等内容；完成所涉及的所有建筑、结构、给排水、建筑电气、暖通、消防、装修（含室内外精装修和门店店招设计）、装配式、人防工程（如果有）、泛光照明、建筑智能化、绿色建筑、室外道路、室外景观绿化、室外综合管线、海绵城市、节能设计等，以及出入口门头围墙、配电房及配建市政道路相关的所有专业的方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含专项设计、设计论证、配合专业设计单位完成图纸设计审核并通过图审或审查）等全部内容；提供施工过程的驻场服务和设计服务；配合编制竣工图，负责审核竣工图并盖章确认；提供竣工验收、竣工档案移交、竣工结算、缺陷责任期、质量保修期的设计服务工作；配合招标人办理各阶段相关审批手续，提供相关资料（电子版或纸质文本）；设计人应提供的其他相关服务。不包含地方电力部门负责的供配电工程和燃气工程。
成果要求：各阶段设计深度必须符合《住房城乡建设部关于印发<建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版)>的通知》（建质函【2016】247号）要求，并确保所提供的成果资料全部通过政府相关部门审查，取得相关的批复、批准书和审查意见。提供完整详细的各阶段相关的建筑总平面图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、节点大样图、设计说明、材料表、设备参数表等设计图纸，提供不加保护的.DWG格式及加盖图审章的DWF电子版图纸和招标人或审批人要求的纸质文件。
2.3设计周期：
设计总周期 120 日历天，分阶段计算：
1、合同签订后 10 历天内完成项目定位策划报告、方案设计，并以方案文本形式报送招标人；
2、方案设计经衢江区规委会、市规委会（如需）审批通过后，20 日历天内完成初步设计（含概算编制），并按招标人、有关专家和主管部门的意见，10 日历天内完善初步设计直到完成初步设计批复或审查（衢江区资规局建筑方案审查会），并同步完成初步设计概算编制；
3、初步设计批复或审查后 30 日历天内完成主体工程（含人防、消防）、外立面幕墙工程（含泛光照明）、室外配套（含景观绿化、海绵城市）工程施工图设计并上传图审机构，并根据图审意见10 日历天内完成修改，取得图审合格书；
4、30 日历天内完成室内装修工程、建筑智能化工程施工图设计（含消防）并上传图审机构，并根据图审意见10 日历天内完成修改，取得图审合格书；
注：合同签订后，以上设计周期招标人分别下达设计开始指令书，中标人须按上述时间节点完成设计任务，并提交招标人签收。如未按时间节点完成，每延后一天处2000元/天违约金，直接在中标合同价内扣除。
3.投标人资格要求：
3.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格且具备建设主管部门颁发的以下设计资质条件之一，浙江省以外设计单位须提供“浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统备案信息截图”或提供仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《外省工程勘察设计企业进浙江省承接业务备案证书》：
工程设计综合资质甲级；
工程设计建筑行业甲级（或以上）资质；
工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级（或以上）资质。
3.2项目负责人须是注册在投标人单位的国家壹级注册建筑师执业资格。
3.3本次招标不接受联合体投标。
3.4项目组人员配备数量及资格要求：
序号 | 岗位 | 数量 | 资格要求 |
1 | ★项目负责人 | 1 | 一级注册建筑师 |
2 | ★建筑专业设计人员 | 1 | 一级注册建筑师 |
3 | ★结构专业设计人员 | 1 | 一级注册结构工程师 |
4 | ★给排水专业设计人员 | 1 | 注册公用设备工程师（给水排水） |
5 | ★电气专业设计人员 | 1 | 注册电气工程师（供配电） |
6 | ★暖通专业设计人员 | 1 | 注册公用设备工程师（暖通空调） |
7 | 造价专业人员 | 1 | 注册（一级）造价工程师资格（土木建筑） |
8 | 智能化设计人员 | 1 | 具备工程师及以上职称 |
9 | 装饰装修设计人员 | 1 | 具备工程师及以上职称 |
10 | 驻地设计代表 | 1 | 可由以上项目组人员兼任或另设符合要求的人员 |
备注 | 1.以上人员（除驻地设计代表外）均不得互相兼任； 2.以上人员必须为投标人本单位人员，带★号标注人员投标时要求提供2024年12月至投标截止时间任意连续三个月投标人所属社保机构养老保险交纳证明（个人社保缴纳证明以社保部门出具的格式为准），缴纳证明中未明确表示中断缴纳的视为连续。退休返聘人员需提供返聘合同，年龄不得超过65周岁。 3.无★号标注的其他人员在签订合同时按招标文件要求填报，在经招标人审批后作为派驻项目班子成员，且须提供签订合同止前一个月投标人所属社保机构养老保险交纳证明（加盖投标人所属社保机构印章），如有退休返聘人员须提供返聘合同和退休证。 | ||
4.投标人信息入库
4.1潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库（衢州市级交易平台市场主体信息库，下同）备案事宜。
4.2未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。经人工形式审查后公示三天，自动入库。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。
4.3 CA办理：
（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统单位信息后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，0570-8256007,0570-8252229（流程图网址http://zjqzcert.uni-ca.com.cn:7008/）。
（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理，联系电话：400-087-8198。
（3）浙江CA互认办理流程：在统一登录界面右侧“CA办理入口”或登录网址：http://zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html，联系电话：400-998-0000。
4.4投标工具
投标工具有以下四家：一标通、广联达、品茗、招天下，投标人可自行选择。
一标通公司联系方式，徐工，0571-82483213；
广联达公司联系方式，徐工，0570-8757622，客服电话：4000166166；
品茗公司联系方式，邱工，0571-58982003；
招天下公司联系方式，400-0571-337。
5.投标保证金
5.1本项目投标保证金采用承诺制（诚信投标承诺书格式详见招标文件）。
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取方法：在衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）免费下载。
6.2投标人可自主下载招标文件，网址为 http://ggzy.qz.gov.cn/ 。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登录衢州市公共资源电子交易系统，按照操作手册在对应模块下载领取。
6.3潜在投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前登录衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）--“业务办理”--报名--提出质疑。
6.4招标人将在6.2所述网站发布澄清或修改文件。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，将在投标截止时间至少15日前发布。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误导致投标失败的，责任自负。
7.投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间 2025年6月10日09时30分00秒。
7.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）
7.3不见面开标大厅网址：（http://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台和衢州市公共资源交易网上发布。
招 标 人：衢州市衢江区文化旅游投资开发有限公司 招标代理机构：浙江方圆工程咨询有限公司
地 址：衢州市衢江区江滨东路1号 地 址：衢江区振兴中路二巷248号
邮 编：324000 邮 编：324000
联 系 人： 郑先生 联 系 人：郑先生
电 话：0570-8776074 电 话：0570-2938755
2025年5月20日