1.招标条件

本招标项目衢州市高铁新城GT-02-12地块建设项目已批准立项，项目代码：2504-330800-04-01-346044，资金来源为自筹资金，出资比例为100%,项目已具备招标条件。招标人为衢州市智远置业有限公司，委托招标代理机构为衢州市两山工程咨询管理有限公司，现决定对该项目的设计和代管服务进行公开招标。本次招标活动采用“评定分离”的方式确定中标单位。

2.项目概况和招标范围：

2.1项目概况：

2.1.1项目位置：衢州市高铁新城江山路以东、智造路以南、三清山大道以西、水林网以北。

2.1.2项目规模：总用地面积54597平方米，其中规划净用地面积48899平方米，城镇村道路用地面积5698平方米，规划净用地包含:a地块用地面积12395平方米，b地块用地面积 16080平方米，c地块用地面积20424平方米，用地性质:a、b和c地块均为二类城镇住宅用地、零售商业用地。容积率：1.0＜容积率≤1.3，住宅建筑面积≤60560平方米，零售商业建筑面积≥3000平方米；建筑密度：≤35%；建筑高度≤36米，其中c地块建筑高度≤24米。项目总建筑面积约：107000平方米，可销售面积约：63000平方米，项目总投资约：108300万元。本次招标代管服务费约1712万元，设计费约588.5万元。暂定2025年11月开工，开发建设周期28个月。

2.1.3项目建设内容包括红线范围内住宅建筑、商业用房、物业管理用房、小区健身设施、公共文化设施、居家养老中心、变电所、开闭所、监控及消控室和门卫、架空层、地下停车库及局部兼战时人防地下室、市政道路及广场、景观绿化、室外给排水、电梯及相应配套工程等。

2.2 招标范围：

2.2.1代管服务：包括但不限于依托投标人自身品牌及开发经验，在招标人的授权范围内，履行工程项目建设管理的义务，负责各项工程前期报批手续、市场调研、开发方案研究制定、工程设计、工程施工管理、投资控制管理、工程信息与资料管理、工程竣工验收管理等，直至物业招标入驻、房屋交付、竣工结算、竣工备案、办理项目不动产权证初始登记手续、工程质量保修期内的管理服务、前期物业督导、道路移交、项目决算等建设全过程管理工作，负责第三方服务{日照分析、水保方案相关技术服务、环评、节能评估、平面定位设计、交通影响评估报告、多测合一[房屋建筑面积预测绘及实测绘、地籍预测绘及实测绘、规划测绘（包含绿化测绘、人防测绘）、地下管线测绘、规划放样、土方测量（含红线范围报告、清表前后原地面范围及标高、土方回填前后范围及标高、土方开挖前后范围及标高、土方计算图及成果报告）等]、初勘详勘（含见证）、防雷检测、水质检测、智能化综合布线检测、废水(污水)水质排放检测、电梯检测、节能检测、分户验收等第三方检测费，档案备案（含第三方服务）、各专业图纸审查（含施工过程中的设计变更）}、并协助招标人进行工程施工、工程监理等招标工作。

2.2.2设计服务：包括但不限于方案设计（含估算编制）（包括方案优化）、初步设计（含概算）、施工图设计[包括本工程涉及的建筑、建筑幕墙、基坑维护、绿建、海绵城市、装配式、给排水、智能化、光伏系统、三网合一、有限电视系统、地库美化施工(墙裙、划线、交通标识标牌等）、人防标识标牌、室内外标识标牌、信报箱、泛光照明、暖通、消防、燃气、人防、供配电、室外配套、公共区域装修、市政道路（城镇村道路用地面积5698平方米）等所有工程内容]及施工配合等全过程设计工作。

2.3服务周期及工期要求：（总工期：‌1096日历天）

2.3.1代管服务周期：自合同签订之日起至完成竣工验收及竣工备案，项目不动产权证初始登记完成之日止，并提供项目决算和项目工程质量保修期管理服务。

具体分开工前期、项目工程实施期和后期服务三个阶段，各阶段时间要求如下：

⑴开工前期阶段：自中标通知书发出后7个月内取得施工许可证。

⑵项目工程实施阶段：取得施工许可证后7个月内达到预售条件并配合取得首期预售证；自施工许可证取得后26个月内完成竣工验收及竣工备案；竣工备案完成后1个月内完成项目不动产权证初始登记。

⑶后期服务阶段：整个项目通过竣工验收备案后至项目完成决算直至缺陷责任期满两年止。

2.3.2设计周期：自合同签订之日起，至各阶段设计完成之日止，并提供施工阶段、验收备案阶段、缺陷责任期阶段设计服务。各阶段时间要求如下：

⑴合同签订后30日历天内完成概念性方案设计（提供不少于三个及以上方案和投资估算进行比选）；

⑵概念性方案确定后20日历天内完成方案深化设计（含估算），并组织相关论证；

⑶方案设计（含估算编制）定稿后20日历天内完成初步设计（含概算）；

⑷初步设计审核通过后30日历天内完成施工图设计并通过图审（包括本工程涉及的建筑、建筑幕墙、基坑维护、绿建、装配式、给排水、智能化、泛光照明、暖通、消防、人防、公共区域装修、市政道路等所有工程内容），向招标人提交图审合格的施工图设计文件及电子文档（DWG和PDF格式）；其他设计（海绵城市、三网、有限电视、室外配套、燃气、二次给水及供配电等）在招标人要求时间内完成。

2.3.3在本合同签订后【10】个工作日内将项目框架性开发计划提交招标人确认；在项目总体规划方案审批通过后【15】个工作日内将项目总体开发计划提交招标人确认，经招标人批准的项目总体开发计划作为双方正式确定的项目开发时间目标。

3.投标人资格要求：

3.1投标人必须具备独立法人资格，且同时具备①和②或同时具备①和③资质，浙江省外企业须提供浙江省建筑市场监管公共服务系统发布的备案信息截图或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《省外企业进浙承接业务备案证明》（仅设计单位提供）。

①房地产开发企业二级及以上资质；

②工程设计综合甲级资质；

③建筑行业工程设计乙级或以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质；

3.2项目负责人须具备建筑工程类中级工程师及以上职称或一级建造师执业资格或一级建筑师执业资格。

3.3投标人须在中华人民共和国境内注册，本次招标接受联合体投标，联合体各成员单位应为独立法人，联合体投标的，应满足下列要求：①联合体牵头人须具有房地产开发企业二级及以上资质；②项目负责人由牵头人委派；③联合体数量不超过两个；④联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；⑤联合体各方不得再以自己名义单独或参与其他联合体在本次招标中投标，否则，相关投标均视为无效投标。

3.4项目组人员数量及资格要求： 

3.4.1代管项目管理部驻场人员配备要求

3.4.2 设计人员配备要求

4．投标人信息入库

4.1潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库（衢州市级交易平台市场主体信息库，下同）备案事宜。

4.2未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

4.3 CA 办理：

（1）中国联通衢州CA办理流程：投标人注册登录系统单位信息后点击左侧“联通CA在线办理”,根据流程图在线申请办理，联系电话，0570-8256007,0570-8252229（流程图网址http://zjqzcert.uni-ca.com.cn:7008/）。

（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理，联系电话：0570-3899008，15762980753。

（3）浙江CA互认办理流程：在统一登录界面右侧“CA办理入口”或登录网址：http://zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html，联系电话：400-998-0000。

4.4 投标工具

投标工具有以下四家：一标通、广联达、品茗、招天下，投标人可自行选择。

一标通公司联系方式，徐工，0571-82483213；

广联达公司联系方式，徐工，0570-8757622，客服电话：4000166166；

品茗公司联系方式，邱工，0571-58982003；

招天下公司联系方式，400-0571-337。

5.投标保证金 

5.1本项目投标保证金采用承诺制（诚信投标承诺书格式详见附件）。

6．招标文件的获取

6.1招标文件获取方法：在衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）免费下载。

6.2投标人可自主下载招标文件，网址为 http://ggzy.qz.gov.cn/  。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登录衢州市公共资源电子交易系统，按照操作手册在对应模块下载领取。

6.3潜在投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前登录衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）--“业务办理”--报名--提出质疑。

6.4招标人将在6.2所述网站发布澄清或修改文件。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，将在投标截止时间至少15日前发布。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误导致投标失败的，责任自负。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间为2025 年05月20日 09 时 30 分 00 秒。

7.2 投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市公共资源电子交易系统（http://ggzy.qz.gov.cn/）

7.3不见面开标大厅网址：https://jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在浙江省公共资源交易服务平台、衢州市公共资源交易网上发布。

招标人：衢州市智远置业有限公司      

地  址： 衢州市柯城区花园中大道86号     

联 系 人： 吴先生                

电    话：  0570-3030199   

招标代理机构：衢州市两山工程咨询管理有限公司

地址：衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦1号楼14楼1416 

联 系 人：   詹女士             

电    话：   0570-3810361           

2025年4月29日